Ingatlan eladáskor tényleg kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Az ingatlan adásvétel során rengeteg papírmunka, igazolás és kötelező nyilatkozat szükséges — de vajon a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) is ezek közé tartozik?
A válasz: igen, minden esetben kötelező, hiszen ezt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet egyértelműen előírja.
A rendelet szerint minden villamos berendezést időszakosan villamos biztonsági felülvizsgálatnak kell alávetni, hogy annak használata biztonságos legyen.

Mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A villamos biztonsági felülvizsgálat (röviden: VBF) célja, hogy megállapítsa:
az adott ingatlan elektromos hálózata biztonságos-e a használat szempontjából.
A vizsgálat során egy felülvizsgáló szakember műszeres mérésekkel és szemrevételezéssel ellenőrzi többek között: MSZ HD 60364 szabvány sorozat alapján

• a védővezetők folytonosságát

• a földelési ellenállást

• a hurokimpedanciát (zárlati áram értékeit)

• az áram-védőkapcsolók (ÁVK/RCD) működését

• a szigetelési ellenállást

• valamint a védelmi módok megfelelőségét (pl. TN-C/TN-CS rendszer, nullázás stb.)

A cél: kizárni az érintésvédelmi hibákat és a tűzveszélyes állapotokat, amelyek a régi, túlterhelt vagy hibás hálózatokban gyakran előfordulnak.

Kötelező-e ingatlan eladáskor?

A jelenlegi jogszabályok szerint 40/2017 XII NGM rendelet alapján  minden lakóingatlan eladásakor,bérbe adásakor, sőt ajándékozásnál is kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálatot.
Tehát kötelező dokumentum a tulajdonjog-átruházás részeként, mint például az energetikai tanúsítvány.

MI a különbség az energetikai tanúsítvánnyal szemben?

Több éves szakmai tapaszatlat, részképzés és hatósági igazolvány kell ahhoz, hogy valaki villamos biztonsági felülvizsgáló legyen. A szabványok nincsenek ingyen, ennek milliós költsége van, ahogy az érintésvédelmi célműszernek is, illetve a jogszabály szerinti kalibrálásuk.
 A nálunk lévő géppark Metrel 3155 EUROTEST XD célműszert használunk.

Miért különösen fontos eladás előtt?

• ✅ Jogszabályi kötelezettség: minden esetben előírt.

• ✅ Biztonsági garancia a vevőnek: bizonyítja, hogy az ingatlan villamos hálózata biztonságos.

• ✅ Felelősség-áthárítás: a jegyzőkönyv igazolja, hogy az eladáskor a hálózat megfelelő volt.

• ✅ Értéknövelő tényező: a vevők nagyobb bizalommal vásárolnak egy dokumentált, biztonságos ingatlant.

• ✅ Biztosítók, bankok is kérhetik hitel vagy kárügyintézés során. (Otthon Start Prgoram, Hitel)

Milyen dokumentumot kapunk a vizsgálat után?

A felülvizsgálat végén a szakember "Minősítő iratot" ad át, amely tartalmazza:

• a mért értékeket (földelés, hurokimpedancia, RCD stb.),

• a hálózat megfelelőségének minősítését ("Megfelelő" vagy "Nem megfelelő"),

• valamint az esetleges hibajegyzéket és javasolt javításokat.

Ez a dokumentum hivatalos műszaki bizonyíték, amely bármikor bemutatható eladáskor, banki értékbecsléshez vagy biztosítónak.

Összegzés

🔌 Nem, az ingatlan eladásakor nem kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat.
Viszont erősen ajánlott, főleg régebbi épületeknél, illetve ha az eladó szeretné bizonyítani, hogy az elektromos hálózat biztonságos és megfelelő állapotú.

Egy alaposan elvégzett villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak a vevő biztonságát szolgálja, hanem az eladónak is védelmet és hitelességet ad az ügylet során.

Tipp:
Ha eladás előtt állsz, és szeretnéd, hogy az ingatlanod villamos rendszere biztonságos és dokumentált legyen, érdemes időben szakembert hívni.
A vizsgálat gyors, pontos, és a jegyzőkönyv akár egy napon belül elkészülhet.